أنت هنا

الأسئلة المتكررة

نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م / 5 وتاريخ 11/2/1423هـ

وتم البدء بتطبيق النظام عام 1424 هـ .

خدمة تقدم من برنامج فرزالوحدات العقارية وهو أحد برامج وزارة الاسكان ، هذه الخدمة عبارة عن عدة اجراءات ومتطلبات يتم عن طريقها فرز (تقسيم) مبنى او مجمع عقاري الى عدة وحدات عقارية تحدد من خلاله كافة المعلومات عن الوحدة العقارية، ويصدر بعد التدقيق والموافقة محضر الفرز ويرسل لكتابة العدل ليتم اصدار صك الملكية للوحدة المفروزة.

لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الرابط التالي: https://subdivision.housing.sa/

اتحاد الملاك يمثل مجموع الملاك ( أعضاء الاتحاد ) الذين يمتلكون الوحدات العقارية في المبنى او مجمع سكني، متضامنون لإدارة العقار والمحافظة عليه وحسن الانتفاع به.

جميع الملاك ،  أي مالك لأحد الوحدات سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا ( المؤسسات والشركات)، شاغلاً أو غير شاغل للوحدة  .

إذا وجدت ملكية مشتركة لعقار( سكني – تجاري)  مقسم إلى وحدات عقارية يزيد عددها على عشر وجاوز عدد ملاكها خمسة، فيكون تشكيل الاتحاد  إلزامي ، ويجوز تكوين اتحاد الملاك فيما بينهم إذا كان عدد هذه الوحدات عشرا فأقل أو كان الملاك خمسة فأقل.

يتم ادخال معلومات المالك ( الهوية الوطنية – الاقامة ) و معلومات الوحدة (رقم الصك الشامل) .

ويمكن الاطلاع على اجراءات التسجيل من خلال الدخول على : (دليل المستخدم بوابة اتحاد الملاك ) 

بعد تسجيل الاتحاد في وزارة الاسكان واعتماده واستلام شهادته.

اللائحة الداخلية لاتحاد الملاك والمعتمدة من قبل وزارة الاسكان ، وتعتمد بالتصويت عليها من قبل الملاك .

في حال وصلت نسبة التصويت 75% و تم اعتمادها من قبل الملاك .

الجمعية التي يتم فيها اجتماع أعضاء الاتحاد و اتخاذ القرارات والإجراءات اللازمة للتنظيم وللمحافظة على الأجزاء المشتركة وأيضا إعتماد الرسوم الخاصة بالاتحاد .

 

تحسب الأصوات على حسب قيمة الانصبة ، ونصيب المالك يساوي مجموع مساحة الجزء المملوك من اجمالي المساحات المفرزة  لجميع الوحدات التي يملكها

الرسوم التي يتم اتفاق الملاك عليها لادارة وصيانة وتقديم جميع الخدمات المطلوبة  للعقار.    .

يقترح مجلس ادارة الاتحاد  الرسوم وتقوم الجمعية العامة بالموافقة لاقرار الرسوم  بالأغلبية .

بعد اعتماد الاتحاد من قبل وزارة الاسكان ، يتم طباعة خطاب فتح الحساب البنكي  من خلال المنصة التفاعلية لاتحاد الملاك  والتوجه إلى البنك المراد فتح الحساب به .